Федеральным законом от 22.12.2020 N° 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №445- ФЗ), вступившим в действие с 23 марта 2021 года, расширен круг лиц, которые могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ. В настоящее время ими могут являться правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территориях выполнения комплексных кадастровых работ садоводческих некоммерческих товариществ, гаражных строительных кооперативов, товариществ собственников жилья (СНТ, ГСК, ТСЖ соответственно) в отношении объектов, находящихся в собственности членов СНТ, ГСК, ТСЖ.
Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ за счет собственных средств.
Комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления.
В соответствии с частью 2 статьи 42.11. Федерального закона от 24.07.2007 N° 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» до заключения договора подряда на выполнение комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств заказчики таких работ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа, в границах которого расположена территория комплексных кадастровых работ, и в Министерство имущества Челябинской области запрос о предоставлении информации о планировании указанными органами выполнения таких работ за счет бюджетных средств. Указанные органы в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения данного запроса направляют информацию о планировании выполнения комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств на территории, указанной в данном запросе, с указанием периода (срока) выполнения таких работ либо об отсутствии запланированного выполнения комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств применительно к соответствующей территории. В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков и контуров строений.
Одним из главных преимуществ при выполнении комплексных кадастровых paбот является возможность для частых лиц значительно снизить денежные затраты на их проведение. Стоимость кадастровых работ, которые проводятся индивидуально, будет в несколько раз выше.
Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков повышает степень защиты вещных нрав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров, снижает риск операций на рынке недвижимости.